Mag. Trausner Immobilien +43 3112 6693

*** Einfamilienhaus nähe Gleisdorf gesucht? Top Angebot: ca.100m² Wfl. u. rd.870m² Garten***

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229.000,00 €
Beschreibung

Details

Sie suchen ein Einfamilienhaus nähe Gleisdorf?
Dann sind Sie bei uns genau richtig.

In den 30iger Jahren wurde dieses Einfamilienhaus   in Ziegelmassiv erbaut. Von 2000 -2017 vollständig neu saniert, umgebaut und immer sorgfältig gepflegt und instandgehalten. Schon beim Betreten des Hauses fühlt man sich wohl und genießt den großzügigen und offenen Vorraum mit Kaminofen, der ein besonderes Flair verleiht. Im neusanierten Bad, WC mit Fenster und barrierefreien Dusche erholt man sich nach der Arbeit im eigenen mit liebe angelegten Naschgarten.  Im EG befindet sich noch eine offene, helle Küche inkl. E-Geräte mit Zugang zum Wohn-Esszimmer und einem großzügigen Schlafzimmer. Ein Zubau für ein separates Esszimmer ist bereits genehmigt. Das ausgebaute DG mit ca. 30m² was mit Holzdielen versehen ist, erreichen Sie über eine moderne geflieste Treppe mit Holzgeländer. Mit nur wenig Aufwand schaffen Sie noch zusätzlich Raum für zwei Kinderzimmer oder auch ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer.

Im Außenbereich befindet sich noch ein Wintergarten, der sich im Sommer sehr gut für Grillpartys oder auch zum Relaxen eignet. Die großzügigen Nebengebäude mit ca. 68m² für Lager, Werkstatt und Hobby bieten genügend Stauraum. Das großzügige Grundstück erstreckt sich auf rd. 870m² und ist mit jeglichem Obste und blühenden Sträuchern versehen. Durch die hervorragende Ausrichtung des
Grundstückes, genießen Sie den ganzen Tag
Sonne.

Zum Haus gehört noch eine 17,50m² Garage mit elektr. Tor. Es ist an die öffentlichen Netze angeschlossen zusätzlich gibt es noch eine Gemeinschafts- Quelle. Die Beheizung erfolgt über einen völlig neue Gas-Therme.

Zusätzliche Information
Zusätzliche Information
Objektart Haus
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Wohnfläche in m² 100 m²
Zimmer 3
Garten m² 870 m²
Kaufpreis 229.000,00 €
Provision 3% vom Kaufpreis + 20% Mwst.
HWB 161,1
Kontakt-Formular

  •  AGB – Allgemeine Geschäftsbedingungen

     Anwendbare Rechtsvorschriften sind insbesondere das Maklergesetz (MaklerG) sowie die Immobilienmaklerverordnung (IMV) aus 1996 http://www.ris.bka.gv.at

     1)    Vermittlungshonorar

    a) Der Anspruch auf Vermittlungsvergütung entsteht, wenn durch Vermittlung (Namhaftmachung) von Mag. Trausner Immobilien ein Rechtsgeschäft (z.B. Kauf, Miete, Pacht, Tausch, Leasing, etc.) zustande kommt.

     b) Die vereinbarte Vermittlungsvergütung ist nach Abschluss eines Rechtsgeschäftes binnen 14 Tagen nach Rechnungslegung auf das Konto von Mag. Trausner Immobilien zu entrichten. Vermittlungsvergütungen sind ausschließlich an Mag. Trausner Immobilien zu entrichten, diese stellt die entsprechenden Zahlscheine zur Verfügung.

     c) Der Anspruch auf Vermittlungsvergütung entsteht auch dann, wenn ein anderes als das vereinbarte Rechtsgeschäft z.B. Miete statt Kauf, Leasing statt Kauf, etc. abgeschlossen wird oder durch die von Mag. Trausner Immobilien vermittelten Vertragspartner eine andere als die in der Vermittlungsvereinbarung vorgesehene Liegenschaft (z.B. Wohnung statt Haus) zum Vertragsgegenstand gemacht wird.

     d) Gleichfalls hat der Auftraggeber an Mag. Trausner Immobilien die vereinbarte Vermittlungsvergütung zu entrichten, sofern der Auftraggeber ein Anbot in Übereinstimmung mit dem zuletzt bestehenden Vermittlungsauftrag ablehnt.

     e) Wenn ein Rechtsgeschäft nicht mit einem von Mag. Trausner Immobilien genannten Interessenten, sondern mit einem Dritten zustande kommt, weil dieser ein gesetzliches oder vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausübt, oder weil der Kaufinteressent diesem die ihm von Mag. Trausner Immobilien bekannt gegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat, ist die vereinbarte Vermittlungsvergütung gleichfalls zu entrichten. Für den Fall, dass ein Kaufinteressent, die ihm bekannt gegebene Möglichkeit zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes einem Dritten mitteilt und dieser das Geschäft abschließt, haftet der Kaufinteressent für die vereinbarte Vermittlungsvergütung, sofern der Dritte die Zahlung der Vermittlungsvergütung verweigert.

     2. Höhe des Honorars

    a) Die Höhe der Vermittlungsvergütung ist zu vereinbaren. Die Bemessungsgrundlage stellt immer der tatsächlich vermittelte (erzielte) Kauf-, Miet- oder Pachtpreis dar.

     Höchstprovision gem. §15 Immobilienmaklerverordnung 96

     Da wir uns an das Maklergesetz und den Empfehlungen der für uns zuständigen Kammer halten, können sämtliche Tarife auch bei der Kammer abgefragt werden und können diese auch auf Anfrage von uns zugesandt werden. Tarife und Merkblätter werden auch vor jedem Rechtsverbindlichen Geschäft von uns überreicht.

     b) Mag. Trausner Immobilien ist berechtigt, Vermittlungsvergütungen mit beiden Vertragspartnern eines Rechtsgeschäftes zu vereinbaren.

     c) Sonstige Provisionen für nicht taxativ aufgezählte Rechtsgeschäfte z.B. Pacht gelten die nach dem Maklergesetz geltenden Höchstprovisionen als vereinbart.

     3. Rücktritt vom Vermittlungsauftrag

    a) Wegen der Vermittlungsaktivitäten von Mag. Trausner Immobilien verzichtet der Auftraggeber bei einem Verkaufsauftrag (Alleinvermittlungsauftrag) innerhalb der vereinbarten Frist selbst oder durch Dritte einen Verkaufs- / Vermietabschluss herbeizuführen. Verkauft, vermietet, verpachtet der Auftraggeber entgegen dem Verzicht an einen anderen als von Mag. Trausner Immobilien innerhalb der vereinbarten Frist namhaft gemachten Interessenten, so ist eine Entschädigung in der Höhe des vereinbarten Erfolgshonorars zu bezahlen. Wird der Vermittlungsauftrag ohne wichtigen Grund durch den Auftraggeber vorzeitig aufgelöst, so gebührt Mag. Trausner Immobilien ein Kostenersatz in der Höhe des vereinbarten Erfolgshonorars.

     b) Die Dauer der Vereinbarung bei einem Verkaufsauftrag (Alleinvermittlungsauftrag) ergibt sich aus dem mit dem Auftraggeber geschlossenen Vermittlungsvertrag. Der Auftraggeber hat einen Widerruf des Vermittlungsauftrages bzw. die selbständige Verwertung der Liegenschaft (z.B. Verkauf, Vermietung etc.) Mag. Trausner Immobilien  schriftlich mitzuteilen. Verkaufsvormerkungen (Allgemeine Vermittlungsaufträge) werden auf unbestimmte Zeit gegen jederzeitigen Widerruf abgeschlossen.

     c) Die Vermittlungsvergütung ist trotz eines Widerrufes fällig und zu entrichten, wenn mit einem von Mag. Trausner Immobilien namhaft gemachten Interessenten ein Rechtsgeschäft zustande kommt.

     d) Der Auftraggeber ist zur Bezahlung der Provision verpflichtet, wenn das Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäftes erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlässt.

     4. Datenschutz

    Mag. Trausner Immobilien darf die überlassenen Daten nur zum Zwecke der Erfüllung des Auftrages an Dritte weitergeben.

     5. Gegenseitige Informationspflicht

    Der Auftraggeber und Mag. Trausner Immobilien sind verpflichtet, einander die erforderlichen Informationen und Nachrichten zu geben.

     6. Vertragsrücktritt

    a) Ein Auftraggeber (Kunde), der Verbraucher (§ 1 KSchG) ist und seine Vertragserklärung

    • am Tag der erstmaligen Besichtigung des Vertragsobjektes abgegeben hat,

    • seine Erklärung auf den Erwerb eines Bestandsrechts, eines sonstigen Gebrauchs- oder Nutzungsrechts oder des Eigentums gerichtet ist, und zwar

    • an einer Wohnung, einem Einfamilienhaus oder einer Liegenschaft, die zum Bau eines Einfamilienhauses geeignet ist, und dies

    • zur Deckung des dringenden Wohnbedürfnisses des Verbrauchers oder eines nahen Angehörigen dienen soll oder seine Vertragserklärung

    • weder in den Geschäftsräumen des Immobilienmaklers abgegeben,

    • noch die Geschäftsvereinbarung zur Schließung des Vertrages mit dem Immobilienmakler selbst angebahnt hat, kann bis zum Zustandekommen des Vertrages oder danach binnen einer Woche schriftlich seinen Rücktritt erklären. Die Frist beginnt erst zu laufen, wenn dem Verbraucher eine "Urkunde" ausgefolgt wurde, die Namen und Anschrift des Unternehmers, die zur Identifizierung des Vertrages notwendigen Angaben und eine Belehrung über das Rücktrittsrecht enthält. Das Rücktrittsrecht erlischt bei fehlender oder fehlerhafter Belehrung erst einen Monat nach beiderseitiger vollständiger Vertragserfüllung. Eine an den Immobilienmakler gerichtete Rücktrittserklärung bezüglich eines Immobiliengeschäftes gilt auch für einen im Zuge der Vertragserklärung geschlossenen Maklervertrag.

     b) Weiters kann der Verbraucher vom Vertragsantrag oder vom Vertrag zurücktreten, wenn ohne seine Veranlassung für seine Einwilligung maßgebliche Umstände, die der Immobilienmakler im Zuge der Vertragsverhandlungen als wahrscheinlich dargestellt hat, nicht oder nur in erheblich geringerem Ausmaß eintreten. Es gelten die selben Fristen wie unter 6.a).

    7. Zusatzvereinbarungen

    a) Soweit die Geschäftsbedingungen eine ausdrücklich Regelung im Einzelfall nicht vorsieht, gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes und der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler.

     b) Sonstige Zusatzvereinbarungen bedürfen der Schriftform.

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